红红火火恍恍惚惚，牛年春节假期已逝去了，有些人还在返程的路上，有些人慢慢的开始奔向忙碌的新一年。

  与往年不同的是房地产的发展状况，受疫情及就地过年的影响，一二线城市的楼市小阳春，来的比以往更早一些，国家统计局官方数据，2021年1月份一线城市房价全面上涨，上涨城市数量和幅度都是*近一年高点。

  虽然北京因为严格的调控涨幅低于深圳、上海，但从*近市场看，暖冬也明显出现了。二手房环比上涨0.9%，排在全国所有城市第8。在春节后北京楼市也非常活跃，据不完全统计，初三后，全市每天都有超过100套二手房成交，春节假期北京大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近，这也是历史上*次出现了春节长假购房者井喷的现象。相比往年的冰点业绩，2021年开年的市场活跃度可见一斑。假期结束后，市场更是迅速恢复到了节前水平。

  回到市场很关注的2021年开年北京楼市数据：市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃：其实简单的看看新建住宅的网签数据，就一目了然：

  小阳春对于聪明的购房者来说是利好，能开始寻找优质项目，特别是关注北京稀缺的项目！那么北京楼市缺什么？

  过去4年的北京房地产市场，能够说是在历史上甚至是全国房地产调控历史上*严格的时期。在一系列政策变化下，市场在坚持房住不炒的原则下，购房者越来越聪明，没有绝对的性价比很难打动谨慎的购房者，当下市场影响购房者的有两大难题！

  在过去3年，北京出让了135宗商品房住宅地块（限竞房110宗），合计规划的商品房建筑面积达到了1300万平米。供应开始多起来。但限竞房是这几年的主流，买了房基本就需要7-8年不能换房。

  统计2021年以来的市场销售数据能够正常的看到，北京楼市收入全面郊区化，依然单套要630多万，合计全市成交商品房住宅6575套，其中六环外单套平均429万，五六环之间高达631万。

  对于当下这一个市场来说，想400万以内就在住在六环内难度可以说非常大，特别是想买一套不限售的纯商品房住宅更是难上加难！

  也正是因为这一些难题，使得北京市场整体数据的确是明显上涨了，但市场分化的趋势越来越明显了，有些项目开年2个月就热销几百套，有些项目只能个位数。

  符合这两大要求的热点项目——纯商品房住宅项目，亦庄橡树湾单盘网签2个月就突破了328套，签约金额高达10个亿。

  因为执行通州双限购（通州限购严格，必须京籍（含工居）无房户，或者非京籍符合北京限购基础上需要三年通州社保及纳税记录）依然有几百户“聪明”的购房者选择了这一个项目！那么作为牛年*红盘，亦庄橡树湾到底靠什么打动了购房者？

  伟哥以前总结过一条北京的买房秘诀——买*肯定*不怕风险！亦庄橡树湾作为2021年开年楼市含金量*“*”，必然是有超高的性价比的价值。

  现在，购房者对房子的需求慢慢的变多，必须是地段好、户型好、性价比高全部兼顾的项目才有机会获得他们的青睐。稍微有一个环节有一点缺点的项目都会面临销售困难！作为2021年开年*红盘，单套平均不到330万的六环内纯商品房住宅亦庄橡树湾在市场红海打造了属于自己的蓝海！

  买房首选地段，在北京如果单价5万，可以再一次进行选择很多五环到六环内的项目，五环内基本单价已经到了6-8万。如果在3万多这样的价格，想在六环内买房，可以说除了极少数的老破小，只有亦庄橡树湾，别无他选！

  亦庄新城由北京市政府直管，是北京市* 一个国家级经济技术开发区。城市战略定位“科学技术创新中心”，打造高精尖产业主阵地，对标美国硅谷规划，已吸纳全球40余国家及地区的约2.6万多企业深耕于此，共享投资总额约7000亿。目前约90家世界500强企业投资约130多个项目，国家级高新技术企业已增至近千家。

  项目地处东南六环内，周边金地、融科、合生等多个品牌项目早已入住，数十万居住人口令小片区汇聚成熟的配套资源。购物中心、超市，以及海底捞、紫光园等众多知名餐饮齐备，足以满足日常购物消费的生活需要。

  在亦庄*新的规划当中，马驹桥的定位非常明确，规划中提到包括金桥科技产业基地、物流基地、马驹桥镇区，以及预留地，是人机一体化智能系统、智慧物流等产业高质量发展的主要聚集区，也是新城东部地区生活服务配套的重要组成部分。

  相比房山、顺义很多上车盘周围基本没配套的现状，买亦庄橡树湾能够说是享受当下，而其他六环外基本都需要期待未来5-10年后的发展。

  地铁出行便利：（亦庄线）同济南路站距离项目约3公里；项目西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件，M21（S6）号线马驹桥站与地铁进行一体化设计。规划中的有轨电车T3、T4均从项目周边经过；

  亦庄橡树湾还是一个教育盘。项目直线公里为建华实验*亦庄分校。项目1公里范围内有马驹桥镇中心幼儿园、英才双语幼儿园等多所幼儿园，约3公里范围内分布有马驹桥实验*、马驹桥中心*等知名*，约5公里范围内有通州区马驹桥*、亦庄实验*。项目西北侧规划有*的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。

  距项目1公里的通州第二医院，约4公里同仁医院亦庄分院，6公里可抵达的北京中医药大学东方中医院南院（三甲），多家社区卫生服务站为基底的三级塔式医疗卫生服务体系，努力实现社区居民“15*健康服务圈”。

  全北京总价400万以内、单价3万多，亦庄橡树湾是六环内成熟地段的*选择！

  亦庄橡树湾仅价格这一个卖点就可以说在北京成为了“上车盘”首选！主力户型为约77㎡两居、约93㎡三居、约121㎡四居三种产品，其中两居、三居的总价均能满足北京普通住宅标准，享受**35%的优惠。约77㎡两居产品的**金额不足百万，这在北京六环外绝无仅有。

  对于2020年的北京房地产市场来说，降标、减配是大环境，但亦庄橡树湾在控制了价格的基础上，处处在增配。*值得一提的是，购房者现在看项目，可以问问售楼处是不是交付标准。亦庄橡树湾的样板间就是少有的全交付标准，所见即所得！

  在户型设计上，亦庄橡树湾亮点非常多，所有户型都在功能完善的基础上保持了舒适性！

  77㎡两居完美区隔居住与会客功能，动静分区的规划满足年轻家庭社交娱乐的需要。两居也专门规划出独立家政间及储物间，这是北京可以说非常罕见。

  93㎡三居南北通透，客厅270°的转角飘窗，令采光面超过7米,餐客厨一体化的独立设计，入户的玄关收纳与客卫相临，便于归家后的清洁消毒，保障家人的健康安全。特别值得一提的是在保证几个卧室尺度的基础上设计了双卫，让三代同堂也保证了私密性！

  121㎡四居户型方正，南向10.2米的面宽容纳客厅及两个南向卧室，主卧配备独立卫生间与衣帽间，L型飘窗的设计让主卧非常奢侈，次主卧与客卫相临，能轻松实现双套房的居住体验。121平米也配置了家政间，没有一平米的浪费空间！

  亦庄橡树湾是由“中交+华润”双央企联袂打造，也是“橡树系”深耕15载，首入亦庄。无论是品牌还是产品系，都给予了*的保证，可谓给购房人上了双重保险。

  亦庄橡树湾所有户型均为精装交付，且采用统一的装修标准，钢木复合入户门，全屋品牌壁纸，预处理吊顶+地暖，玄关、卧室、厨卫、飘窗等多处收纳空间的的精细化设计非常生活化，并增配新风系统，购置基本家具即可入住。

  说了这么多软硬件的优点，亦庄橡树湾能成为*和项目的营销决策也有很大关系，春节期间推出“7天乐”暖场活动，7天不间断的民俗活动，让留京过年的客户，都可以感觉到家的年味,假期7天就成交了73套，销售业绩24656万。

  对于追求性价比的购房者来说，3月二期产品即将全面入市，价格有所上涨已经难免，6环内4万单价的精装修“高品质上车盘”，错过亦庄橡树湾不会再有！