前些天，我去徐州观赏了绿洲的国博城。这一个项目的一期一经推出，随即卖光；二期也悉数售罄。

  7个多亿的销售额，也就上了*季度徐州楼市的头榜。疫情，没有让人灰心丧气，反而人气倍增。

  绿洲进驻徐州，已有16个年初，开发项目近1000万方。徐州人回头一看，个个价值飙升。

  有一个叫“绿洲世纪城”的项目，其时仍是一片荒地，许多野牛在地上吃草。可是这个130万平米的巨无霸项目，很快就买完了。且价格从当年的洋房3000/平、高层2000/平，上涨到今日的14000/平到16000/平。

  这样的*起伏，为地级城市罕见。以至于到了今日，许多没赶当年这班车的人，后悔不已。

  人很简单两次踏进同一条河流。2009年绿洲进军大龙湖的时分，许多人又开端优柔寡断了。假如说，绿洲世纪城当年是一个远离市中心4、5公里的城外，那么，绿洲商务城其时则是一个远离市中心9公里的城外了。

  这样的区位，相对一个地级市的人而言，是很难来幻想的。可是，正是这样的项目，让更多的买家成为新徐州的造梦者。一座新城区，半壁绿洲造。绿洲商务城的单价，从当年的4000/平左右，现已上涨到16000/平左右了。

  再说一个比方吧！建于2011年的绿洲城际空间站，是一个建筑面积150万平米的项目，其住所项目——国际花都推出后，由于定位高端盘，所以备受质疑。“离城市太远了吧，且是徐州的边际地段”。可是，住所项目推出以来，价格现已翻番。

  以上3个故事，好像都在说一个意思，便是买家跟着绿洲，总能*。我倒觉得绿洲不奥秘，只不过他们有眼光，总是跟着政府的规划走。

  10多年来，政府向东，他就向东，比方上面3个故事，便是“徐州向东”所成果的故事。跟着规划走，助力新城板块开展、高铁板块开展，建商业、做住所，当然就有好地段和洽人气了。

  *类，造城项目，便是跳出老城，开发新城。起先不接地气，*终却更接地气。比方绿洲在上海、杭州、宁波、广州、温州、重庆等地打造的绿洲海湾，现已逐渐成为生机新城，人气新城。

  第二类，高铁项目，一看便是个人气爆棚的当地。仅仅在江苏，绿洲的城际空间站，现已遍及许多城市，特别是南京城际空间站、徐州城际空间站等当地，渐渐的变成了人气*爆棚的当地。

  第三类，高端住所项目，绿洲结合国际人居理念与先进环保技能，开发规划一流、环境优美、节能减排、配套齐备的宜居社区，比方的绿洲海珀等高端项目。

  绿洲在全国出资会议场馆16个，展览面积超越320万平米，是国内具有场馆*多、展览面积*的城市开发运营服务商之一。包含淮海国际饱览中心、济南国际饱览中心、兰州我国丝路国际科技会议中心、赣州绿洲国际会议中心等等。会议中心，自身便是一个城市的人气中心。对外，是一个城市的“门面”；对内，是一个城市的“窗口”。

  关于淮海国际饱览中心的人气，我早在上一年，就写过一篇文章，叫《徐州楼市进入会议年代》。说的是北上广深，都由于会议经济带旺楼市的腾飞。那么，淮海国际饱览中心，给徐州带来的楼市人气，也就在情理之中。

  我觉得，绿洲的人气，当然和蹭城市规划的热门有关，但和企业自身的实力也密不可分，其间就表现在绿洲的多元化。

  早在2018年8月20日，绿洲集团与徐州市政府签署《全面战略协作结构协议》，未来绿洲集团将在徐州注资1000亿，充沛的发挥自身在城市建造、商贸物流、科学技能创新、工业高质量开展等方面的共同优势，助推徐州提前建成淮海经济区的中心城市。这与绿洲的标语“秉承城市开展，助力城市向上”彻底符合。

  以人心所向的绿洲淮海国博城为例，这是一个总体量将近120万方的项目。作为政府项目，经过全国投标，承建和运营，都是由绿洲*进行的。这样一来，一个实力特殊的地产商要打造一座新城，而运营，大有在这儿“打万年桩”的滋味，天然就会自带人气。

  不过，买家接连不断的原因，并不在于开发商有无实力，买家更重视国博城的配套。这才是实实在在的盈利。那么国博城是怎样优质的配套呢？

  国博城，有点像南京人气*旺的河西新城。首要的像，都是“新”的。河西新城的底气，都是由一片农田变成的，成果都将是舒适度*的城区。徐州新城相同马路宽广，河水明澈，且看不到高压线和下水道；其次的像，都是“中心商务区”，是城市的门面和窗口；其三的像，都是以奥体新城和会议中心的“双地标”为人气根底。

  南京的河西，先后有三波人气，*波是饱览中心，第二波是南京市行政中心进驻，第三波国际青奥会。

  有意思的是，徐州的两个人气场，是挨着的，这在整个我国是罕见的。挨着，就能发生聚合效应。更偶然的是，市政府也挨着。所以，这是一个千载一时的好机会。人气不旺才怪呢！

  河西新城是被秦淮河和长江包着的，而徐州新城是被黄河故道和大龙湖包着的。听说，黄河故道提高改造后，将为千亩滨水生机区。新城区开展头绪是专心一环四带五区十组团，这专心便是大龙湖。

  大龙湖占地30余公顷，间隔项目地 3.4 公里，是徐州第二大城中湖，与托龙山山体公园打造新城区的天然氧吧和旅行休闲场所。

  从教育配套来看，有小初高全龄优质教育资源。比方*，有解放路*的新元*新校区，与项目之隔一个街区。

  *，徐州市新元*，隶属于徐州一中教育集团，*教育和科研活动与徐州市撷秀*同步；*，徐州一中将全体搬迁至新建的新城区校区，绿洲小业主将近间隔触摸徐州名校，感触徐州一中的浓郁学风。

  从医疗配套来说，医疗条件适当优质，适当于南京的鼓楼区。比方徐州市中心医院，有个新城区分院，徐州新城区*大型三甲归纳医院，间隔国博城约一公里，不远不近，业主能够日常享用常态化的健康体检服务。

  规划的中医院新院，即将在新城区投入建造，医疗设备设备都会十分先进，医疗师资雄厚，估计配套 2000 张床位，建成今后将在淮海经济区处于医疗*位置。

  从商业配套来看，这儿的商业业态是*丰厚的，包含外部商业、会议商业和社区风情商业。外部商业有间隔3.5 公里的绿洲缤纷城，间隔 6.7 公里的云龙万达广场，还有间隔3.4 公里的美的广场。

  假如门前的汉源大路，通往东区万达片区，只需10*，而昆仑大路衔接迎宾大路通往三环高架，能轻松完成徐州主城全境路网的四通八达。至于现在规划的地铁 6 号线 号线 号线 年投入到正常的运用中。高速和接驳徐州观音机场，都是*快的。

  从体育配套来说，淮海经济区*功用*全的奥体中心近在咫尺。包含一个3.5万座的体育场、一个2000座的游水跳水馆、一个球类馆、一个2000座的归纳训练馆和一个体育宾馆。

  其间，球类馆设6片网球场、52片羽毛球场、52片乒乓球场，网球场设400个固定座位、羽毛球场设800个活动座位。未来将会是淮海经济区的文体人气场。

  我手头上拿到了一本国博城的“产品手册”，也叫《全优日子白皮书》，电子版的，图文并茂，足足有50页，需求2、3个*才干看完。

  咱们常常评论什么是好房子，无非从地段、环境和产品3个维度来说产品。而我这次在徐州看了“国博城产品手册”，真的把我惊呆了。他们以寓居“舒适度”为条件，提出了抱负人居的10大维度。用绿洲的线大定制服务。

  从空间体系来看，国博城住所很特别，从内部环境体系，分离出来一个邻里交际体系，从交际的思想从头界说社区景象空间。不仅仅南北双会所，更包含3大会客厅、3大全龄场所、6大分龄场所，让不同的需求在适宜的空间相遇。比方，仅仅是孩子们玩乐的场所，就包含植物、动物、游乐土三大童梦乐土。详细对应的是绿逗熊乐土、一亩田果园和萌宠乐趣园。